Thủ tục mua bán nhà chung cư và các phí cần thiết

Cập nhật: 1/6/2017 | 4:46:04 PM

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư là thủ tục theo quy định của pháp luật buộc các bên mua bán phải tuân thủ khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư. Hiện nay ...

Nội dung tư vấn :

Xin đón quý công ty, Hiện thực có 1 người đang rao bán 1 căn nhà dự án . Tôi được bên bán nói ngoài phí chuyển nhượng quyền chiếm hữu thì hằng tháng đóng tiền sử dụng và sau 1 hoặc 2 năm thì phải gia hạn hợp đồng 1 lần. Tôi có tham khảo 1 số ý kiến của người thân thì được biết sẽ có rủi ro cao trong việc mua bán/chuyển nhượng này vì nếu sau này việc gia hạn hợp đồng không thành công thì tôi sẽ không được tiếp tục mướncăn nhà đó nữa. Và sẽ mất khoản tiền chuyển nhượng ban đầu. Tôi đang rất băn khoăn và không rõ về các vấn đề này. Xin quý công ty cho tôi hỏi về các thủ tục cũng như các lệ phí rất cần .

Chân thành cảm ơn quý công ty. Kính chúc quý công ty ngày càng phát triển!

Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Do Khái quát bạn đưa ra chưa cụ thể cần chúng tôi xin đưa ra hai trường hợp: Bạn đón chờ mướn căn hộ này và bạn mong chờ mua căn hộ này.

Thứ nhất, khi mướn căn nhà chung cư này thì bạn chỉ phải đóng tiền mướn nhà chứ không phải đóng thêm bất kì một khoản phí nào khác theo như trong 
hợp đồng mướn nhà.

Thứ hai, khi mua căn hộ chung cư này, bạn nên làm những thủ tục như sau:

1. Trước tiên để có thể chuyển nhượng, theo Điều 91 Luật nhà ở năm 2005, căn nhà dự án phải đáp ứng được những điều kiện sau:

+. Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng theo luật pháp của pháp luật;

+. căn nhà chung cu sử dụng ổn định, không có tranh cấp về quyền sở hữu;

+. Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Các bước thực hiện:

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải ký 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư tại văn phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, các bên chuẩn bị đại dương sơ chuyển nhượng để đithông tin về với Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp Huyện để nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế;

đại dương sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà chung cu gồm có:

- Bản chính và bản công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ chung cư .

- Bản gốc và bản phô tô hợp đồng chuyển nhượng;

- Chứng minh thư, hộ khẩu của bên chuyển nhượng;

- Chứng minh thư, hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng;

- Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

3. Các khoản phí bạn phải nộp là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

 

Xem thêm thông tin khác : http://www.familand.vn/phap-luat/

 

Công ty bất động sản FamiLand

Địa chỉ VP:

39A Xuân Diệu, Tây Hồ, Hà Nội

Điện thoại: 0961.853.853

Website: www.familand.vn

Email: hoadt@bdstanlong.vn

Kết nối với chúng tôi

Phong thủy | Tư vấn nhà đẹp | Pháp luật | Mẫu nhà đẹp | Tư vấn dự án

Hotline: 0961.853.853
Bấm gọi ngay